Сбор и анализ данных для оценки недвижимости

Сбор и анализ данных для оценки недвижимости

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 5 лет назад пользователем Оксана Шушмина. Источники данных Реализация основных процессов системы оценки недвижимости с помощью программного обеспечения Поволжского Центра Развития Аналоги в ПЦР:Глобал Предварительная обработка данных. Самара на ноябрь г.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Определение стоимости бизнеса — это одна из возможностей объективной оценки его функционирования. При расчетах анализируются финансовый, технологический и организационный аспекты деятельности и перспективы дальнейшего развития.

Сбор информации и предварительный анализ данных

Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки. В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных. Информацию, необходимую для проведения процесса оценки объ екта недвижимости, можно условно представить в виде схемы рис.

Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости.

Гостиничный рынок Москвы поляризован между высококласс ными отелями и стандартными гостиницами, построенными в советские времена. Количество гостиниц среднего уровня комфортности очень ограничено.

Большинство высококлассных отелей было построено или от ремонтировано в течение последних 6 лет, уровень их отделки и удобств очень высок.

Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используемых для расчетов в том или ином методе. Усредненная цена номера снизилась со долл. США и составила на дату проведения оценки долл. Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики. Основные источники внешней информации:. Данные государственных организаций например, Государственного комитета по статистике.

Исследования международных финансовых организаций таких как Всемирный Банк, Международный Валютный Фонд. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости. После проведения анализа макроэкономической информации оценщику предстоит проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости.

Исследование конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости — это процесс сбора внешней информации общей информации о рынке недвижимости и внутренней информации непосредственно име ющей отношение к объекту оценки. Необходимая информация. Для комплексного информационного обеспечения процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков:.

Нормативноправовая база, регулирующая отношения земель ной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобре тения прав собственности прав аренды на земельные участки, размер арендной платы за землю.

Специализированные справочники и программные комплексы Сборники: Укрупненные показатели восстановительной стоимости; Ук рупненные показатели стоимости строительства; Справочник оценщика: Промышленные здания, Жилые дома и Справочник Современные инженерные системы зданий компании КОИНВЕСТ.

Информация специалистов рынка недвижимости — риэлтеров , девелоперов , строителей, консультантов, компаний по управлению не движимостью например, информационносправочный бюллетень рынка недвижимости RWAY и другие.

В интернете есть информация, предоставляемая оценочными и ри элторскими компаниями. Преимущество риэлторских компаний заключается в наличии сформированной обширной информационной базы. В этой связи возникает объективная необходимость оценочных компаний в сотрудничестве как с риэлторскими , так и с другими компаниями, генерирующими информацию о сделках купли-продажи и аренды недвижимости.

Формирование, постоянное пополнение и обновление собст венной архивной информации оценщика облегчает процесс сбора необ ходимых данных. Однако использование таких программ затруднено изза отсут ствия доступных статистических массивов ценовой формации.

Программный комплекс Оценка промышленных зданий разработан в г. Программный комплекс Справочник оценщика: Жилые дома содержит информацию в одинаковом формате не только по зданиямпредставителям , но и по отдельным видам блоксекций и элементов блокировки, что позволяет учитывать архитектурнопланировочные осо бенности оцениваемых объектов. Внутренняя информация представляет собой совокупность характеристик самого объекта оценки:.

Необходимо подчеркнуть, что внутренняя информация в наибольшей степени отвечает требованиям достоверности. Все данные, собранные оценщиком в ходе оценки, должны храниться в его личном архиве, иметь ссылку на источник, независимо от того, являлся ли он письменным или устным.

Оценщик имеет право полагаться на данные из областей, вы ходящих за рамки его профессиональной компетенции, полученные от специалистов других профессий, но, по мнению оценщика, заслуживающие доверия. Оценщик обязан обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оцен ки, а также не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Анализ проектной документации дает лишь общее представление о параметрах объекта. Более достоверным и полным источником информации о техническом состоянии объекта недвижимости должны служить результаты осмотра и материалы технической экспертизы.

Без исчерпывающих сведений о техническом состоянии объекта недвижимости в целом, а также отдельных конструкций и инженерных систем невозможно скольконибудь эффективно рассчитать величину рыночной стоимости. Осмотр объекта следует проводить совместно с представителем, ответственным за техническое состояние объекта.

При осмотре необходимо обращать внимание на наличие маяков, марок и т. Необходимо отметить в отчете, в каком состоянии находится оцениваемый объект: в эксплуатации, на консервации, охраняется, функционируют ли основные системы инженерного оборудования и т. Необходимо учитывать, что стоимость объекта уменьшается в результате износа и обветшания по сравнению с вновь построенным и принятым в эксплуатацию.

Практика показывает, что часто оценщикам приходится сталкиваться с объектами, на которых практически в течение нескольких лет не проводилось никаких ремонтов, а условия эксплуатации зачастую не соответствуют проектным в силу целого ряда экономических факторов.

В практике работы оценщики могут столкнуться с различными случаями нарушения нормального эксплуатационного состояния конструкций, поэтому следует обращать особое внимание на своевременное выполнение профилактических, плановопредупредительных и капитальных ремонтов.

Основная задача оценщика при осмотре оцениваемого объекта — определение его физического износа. При этом данные по фактическому состоянию конструкции являются исходными для определения этой ха рактеристики. Вопросы измерения накопленного износа будут рассмотрены в главе, посвященной затратному методу. Для расчетов восстановительной стоимости необходимо использо вать техническую документацию по объекту.

Рекомендуется оформить акт о передаче технической документации с указанием номеров чертежей, проектов и т. В отчете об оценке необходимо указывать источни ки, на основе которых определялись основные параметры оцениваемого объекта.

Практика показывает, что при анализе исходных данных необхо димо проводить сверку данных учета объектов недвижимости с их фак тическим составом. Иногда на предприятии один и тот же объект в инвентарных ведомостях учитывается под разными наименованиями. Исходными данными для проведения подготовительных работ яв ляются данные по последней инвентаризации основных фондов. Необ ходимо установить точное наименование оцениваемого объекта в соот ветствии сданными бухгалтерского учета и в отчете избегать использо вания различных наименований одного и того же объекта оценки.

Часто такой анализ позволяет уже на стадии сбора исходных данных выявить целый ряд неточностей, которые приводят к необоснованно завышенным значениям восстановительной стоимости. Необходимо указывать дату проведения оценки в соответствии с Законом Об оценочной деятельности и стандартами.

Дата проведения оценки соответствует дате посещения и осмотра объекта. Если в процес се оценки оценщик посещал объект несколько раз, то под датой проведения оценки понимается дата последнего посещения объекта с целью проведения осмотра и сбора исходных данных.

При заключении договора на проведение работ по оценке необходимо включать пункт, по которому Заказчик обеспечивает возможность доступа на объект оценки и предоставляет всю необходимую информацию для проведения работ по оценке. Если проводятся работы на объек тах повышенной опасности, оценщик должен обратить внимание на соблюдение правил техники безопасности на данном предприятии. Описание объекта оценки при составлении отчета.

Описание района, земельного участка и оцениваемого строения — обязательная часть отчета об оценке. Основная цель данного описания — выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта. Отчет должен быть понятен любому читателю, а исходные данные, которые затем ис пользуются в расчетах, должны быть подтверждены доступными для проверки источниками. В настоящее время отсутствуют какие-либо стандарты по описанию объектов недвижимости, но в практике проведения оценки сложился определенный порядок описания объекта оценки.

Описание района, в котором расположен объект, зависит от целей оценки. При описании района необходимы данные по экономической , демографической, социальной, экологической ситуаций. Если район от носится к исторической зоне, то в описании приводят краткую историческую справку. Кроме того, в данном разделе приводят данные по ад министративному делению, указывают наименование города, админист ративного района, префектуры и т.

В этом разделе также проводится предварительный анализ состояния рынка недвижимости, тенденций в его развитии, что необходимо для анализа наилучшего использования земельного участка. Кроме того, в этом разделе приводится описание транспортных узлов, магист ралей, развитости инфраструктуры, дается краткая характеристика основных транспортных и пешеходных потоков, приводится любая дос тупная информация, которая позволяет оценить достоинства и недостат ки района с точки зрения изменения стоимости оцениваемого объекта.

Описание земельного участка и прилегающих территорий — это описание границ земельного участка, данных по прилегающим уча сткам, описание характера застройки, данных по благоустройству терри тории и т. Данные по земельному участку выделяются в отдельные подразделы:. Описание здания сооружения рекомендуется начинать с указания источников, используемых при проведении оценки паспорта на объекты, типовые проекты, номера чертежей и т. Описание объекта включает:. При описании основных конструктивных особенностей объекта рекомендуется указать основные дефекты по объекту, отметить особен ности конструктивной схемы, указать фактическое использование объекта на дату проведения оценки.

Разделы Фондовый рынок Высокие технологии Бухгалтерия и финансы Бизнес. Обучение Forex - это отличная для тебя подготовиться к удачной работе на бирже Forex! Инвестирование и биржевое дело Форекс Биржевые секреты Игра на бирже Реальные инвестиции Портфельные инвестиции Инвестиционное проектирование Визуальный инвестор Инвестирование Как делать деньги на фондовом рынке Статистика фондового рынка Рынок форекс - ваш путь к успеху Японские свечи-методы анализа акций Новые измерения биржевой торговли Кому светят японские свечи Полный курс по закону волн Эллиотта.

Анализ, оценка и аудит Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности Анализ финансовой отчетности Мастерство анализа волн Эллиотта Методика оценки машин и оборудования Оценка стоимости земельных участков Оценка стоимости недвижимости Основы оценочной деятельности Межрыночный технический анализ Аудит Международные стандарты аудита Международные финансовые рынки и международные финансовые институты Валютный рынок и валютные операции Валютный дилинг.

Бизнес-планирование и Информационные системы и технологии Бизнес-планирование. Учебное пособие Основы бизнеса Реинжиниринг бизнес-процессов Реинжиниринг бизнес-процессов Информационно-аналитические системы Интернет-технологии для бизнеса Информационные технологии в юриспруденции Информационные технологии в экономике Интернет-маркетинг Методология построения многоуровневых экономически Налоги и налогообложение Налоги и налогообложение. Менеджмент и маркетинг Дополнительное измерение принятия решений Инновационный менеджмент Выведение компании из кризиса Бренд-маркетинг Паблик рилейшнз Ведение деловых переговоров Энциклопедия торговых стратегий Психология управления Организационное поведение Поведение потребителей Проблемы российского менеджмента Маркетинг услуг Основы маркетинга Менеджмент Прикладной маркетинг Психология продаж Менеджмент предприятия и организации.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 28 сентября , печатный экземпляр отправим 2 октября. Автор : Головина Олеся Аркадьевна. Дата публикации : Статья просмотрена: раз.

Тонкости и аспекты оценки недвижимости

Процесс оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика — от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах. Согласование полученных результатов и выведение ито говой величины стоимости объекта недвижимости. Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации. Постановка задания на оценку является начальным этапом, на ко тором определяются и формулируются базовые параметры оценочного задания.

Постановка задания на оценку является начальным этапом, на котором определяются и формулируются базовые параметры оценочного задания. Четкая постановка задачи необходима для полной и недвусмысленной трактовки характера задания на оценку, выбора методов оценки и толкования результатов, отраженных в отчете. Наиболее важные компоненты задания на оценку включают: идентификацию объекта недвижимости; идентификацию подлежащих оценке имущественных прав; сфера применения результатов оценки; выбор и определение вида стоимости; уточнение даты оценки; описание объема оценки; уточнение иных ограничений. Идентификация объекта недвижимости включает описание таких характеристик, как адрес, полное юридическое описание, точное местонахождение и границы недвижимости. Идентификация подлежащих оценке имущественных прав. Объектом оценки может выступать недвижимость с полными или частичными имущественными правами, обусловленными отделением или разделением прав собственности.

На главную страницу.

Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход.

Оценка стоимости бизнеса

Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов.

Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки и существенной для определения стоимости объекта оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, проводит анализ политических, экономических, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, проводит анализ рынка объекта оценки.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости. Затратный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа;. Рыночный сравнительный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;.

Сбор как оценка недвижимости

Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки. В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных. Информацию, необходимую для проведения процесса оценки объ екта недвижимости, можно условно представить в виде схемы рис. Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости.

Сбор и анализ материалов, необходимых для проведения оценки .. данных бухгалтерского учета на дату оценки и применяемого для определения.

Интернет-каталоги как коммуникационные ресурсы на рынке недвижимости

Источник: Глобальная сеть рефератов. Состав и объем необходимой информации, процедура ее обработки и анализа, число задействованных оценщиков, включая привлеченных специалистов, а также время, необходимое для обработки данных, зависят от поставленного задания, типа оцениваемой недвижимости и выбранных методов оценки. Эффективность данного этапа зависит от тщательности предварительной организационной работы, которая требует определения характера и объема необходимых данных, информационных источников, а также составления графика работы, который особенно необходим для оценки крупных объектов недвижимости. В зависимости от типа объекта и объема работ, оценка может проводиться одним оценщиком или группой специалистов.

Оглавление Рост значимости интернета как источника информации Постиндустриальное общество называют сервисным. Это связано с тем, что оно характеризуется растущей значимостью услуг в жизни людей. А еще современное общество называют информационным, подчеркивая колоссальную роль информации, владение которой определяетуспех в науке и бизнесе, как для всего государства, так и для отдельных компаний или конкретных людей. А кто сегодня предоставляет информационные услуги, являясь самым доступным источником данных, необходимых для принятия решений?

При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования:. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки и существенной для определения стоимости объекта оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, проводит анализ политических, экономических, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, проводит анализ рынка объекта оценки. Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные.

Постановка задачи и заключение договора на оценку объекта; разработка плана оценки. Сбор данных общих, специальных, сравнительных и верификация информации на полноту и достоверность. Общий и специальный анализ рынка.

Постановка задания на оценку является начальным этапом, на котором определяются и формулируются базовые параметры оценочного задания. Четкая постановка задачи необходима для полной и недвусмысленной трактовки характера задания на оценку, выбора методов оценки и толкования результатов, отраженных в отчете.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 1 Оценка недвижимости
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. prenlemo

    Это — счастье!

  2. Пульхерия

    Неплохой сайтец, особенно хочется отметить дизайн

  3. Прасковья

    Даа… Пока это у нас не сильно развито, так что придётся чуть подождать.

  4. feipabwi

    Я думаю, что Вас ввели в заблуждение.

  5. Еремей

    Извините, удалено

  6. Флора

    НЕ ПЛОХО"